Quando os brasileiros trocam de endereço sem trocar de cidade

Quais as cidades do Brasil em que as pessoas mais desejam ficar?

A taxa de mobilidade interna varia muito entre as principais cidades brasileiras. São Paulo lidera com folga: 39,6% de todos os pedidos com origem em São Paulo têm como destino a própria São Paulo. São 12.057 pedidos de mudança inteiramente dentro dos limites da capital paulista em dois anos.

Porto Alegre vem em segundo lugar entre as capitais, com 34,9% (1.479 pedidos intra-cidade), seguida por Rio de Janeiro com 33,4% (4.748 pedidos) e Belo Horizonte com 33,0% (1.934 pedidos). Curitiba registra 31,4% e Brasília, 28,7%.

Taxa de mudanças internas por cidade — pedidos em que origem e destino são a mesma cidade (mai/2024 a abr/2026)

São Paulo (SP): 12.057 pedidos intra-cidade / 30.465 total = 39,6%

Porto Alegre (RS): 1.479 pedidos intra-cidade / 4.238 total = 34,9%

Rio de Janeiro (RJ): 4.748 pedidos intra-cidade / 14.226 total = 33,4%

Belo Horizonte (MG): 1.934 pedidos intra-cidade / 5.867 total = 33,0%

Curitiba (PR): 1.579 pedidos intra-cidade / 5.022 total = 31,4%

Brasília (DF): 1.584 pedidos intra-cidade / 5.523 total = 28,7%

Salvador (BA): 1.126 pedidos intra-cidade / 3.996 total = 28,2%

Recife (PE): 673 pedidos intra-cidade / 2.412 total = 27,9%

Campinas (SP): 750 pedidos intra-cidade / 2.710 total = 27,7%

Fortaleza (CE): 775 pedidos intra-cidade / 2.803 total = 27,6%

Florianópolis (SC): 58 pedidos intra-cidade / 736 total = 7,9%

A taxa de 39,6% de São Paulo não é só um reflexo do tamanho da cidade. Ela revela algo sobre a estrutura urbana de metrópoles maduras: quanto mais diversificada e densa a cidade, maior a chance de o morador encontrar o próximo imóvel dentro dos próprios limites municipais. São Paulo tem 96 distritos, dezenas de centralidades de bairro e uma oferta imobiliária rica e variada. Importante ressaltar ainda que, em volume absoluto, São Paulo concentra 31,4% de todos os 38.435 pedidos de mudança intra-cidade da base inteira. Ou seja, quase um terço de toda a mobilidade residencial interna captada pelo Muda Muda no Brasil em dois anos aconteceu dentro de um único município.

No extremo oposto do ranking está Florianópolis, com apenas 7,9% das mudanças ficando dentro da cidade. O dado é consistente com o que os dados do Muda Muda já haviam revelado sobre a capital catarinense em análise anterior: Florianópolis tem alta rotatividade de universitários e trabalhadores temporários, alta proporção de imóveis semi-mobiliados e um mercado imobiliário com perfil diferente das demais capitais. Quem muda em Florianópolis, na maioria das vezes, está de fato indo embora.

Os bairros que mais retêm moradores nas principais cidades do Brasil

Dentro das 38.435 mudanças intra-cidade, existe um subconjunto ainda mais curioso: pedidos em que o bairro de origem e o bairro de destino são os mesmos. Ou seja, pessoas que querem trocas de endereço, mas não de bairro. A mudança acontece, o caminhão é necessário, mas a vizinhança fica.

Esse fenômeno existe em todas as capitais analisadas, mas com intensidades bem diferentes.

Em Recife, 32,4% das mudanças que ficam dentro da cidade não saem do próprio bairro. No Rio de Janeiro, esse percentual é de 28,5%. Em Brasília, 27,3%. Em São Paulo, 20,2%.

O volume absoluto conta outra parte da história. Em São Paulo, mesmo com um percentual de 20,2%, o número bruto é expressivo: 2.333 pedidos de pessoas que se mudaram sem sair do próprio bairro em dois anos. No Rio de Janeiro foram 1.309. E em Brasília, 401.

Percentual das mudanças intra-cidade que também ficaram no mesmo bairro:

Recife (PE): 209 de 645 mudanças intra-cidade = 32,4%

Rio de Janeiro (RJ): 1.309 de 4.600 = 28,5%

Brasília (DF): 401 de 1.471 = 27,3%

Porto Alegre (RS): 285 de 1.406 = 20,3%

Fortaleza (CE): 148 de 735 = 20,1%

São Paulo (SP): 2.333 de 11.569 = 20,2%

Curitiba (PR): 284 de 1.523 = 18,6%

Belo Horizonte (MG): 347 de 1.852 = 18,7%

Salvador (BA): 201 de 1.075 = 18,7%

Os bairros preferidos em cada capital

Dentro de cada capital, alguns bairros chamam mais a atenção por concentrarem esse comportamento de forma desproporcional.

Em São Paulo, Pinheiros liderou com 80 mudanças dentro do próprio bairro, seguido por Bela Vista (78) e Tatuapé (75), bairro que por sinal concentra o maior percentual de "fãs": 41% das mudanças do Tatuapé eram para dentro do próprio bairro, a maior taxa entre os bairros paulistanos com volume expressivo de mudanças.

No Rio de Janeiro, a Tijuca concentrou 136 mudanças dentro do próprio bairro. Copacabana vem em segundo (96 pedidos) e Barra da Tijuca em terceiro (87 pedidos) Já Campo Grande, com 80 pedidos de mudança dentro do próprio bairro, tem a maior taxa entre os bairros cariocas com alto volume: 46,5% das suas mudanças que começam em Campo Grande não saem do bairro.

Em Brasília, Águas Claras se destacou no período com 86 mudanças dentro do próprio bairro. A Asa Norte aparece em segundo, com 57 pedidos (32,4%). Taguatinga tem o percentual mais alto entre os bairros brasilienses com volume relevante: 55% das mudanças originadas em Taguatinga ficam dentro do próprio bairro.

Em Porto Alegre, o Centro lidera em volume absoluto com 39 mudanças dentro do próprio bairro, seguido por Petrópolis (21). Em Curitiba, o Centro também lidera (45 pedidos), seguido por Água Verde (27 pedidos). Já em Belo Horizonte, o Buritis concentra 33 mudanças dentro do próprio bairro, o maior volume da capital mineira, seguido por Castelo, com 25 mudanças.

O que esses dados revelam que pesquisas de intenção não conseguem

Os 38.435 pedidos de mudança dentro de uma mesma cidade da base do Muda Muda, e os mais de 6.000 que sequer saíram do próprio bairro, são observações de comportamento real. Não se tem notícia de outra pesquisa de mercado imobiliário que consiga obter um retrato tão preciso quanto esse, porque não são dados oriundos de uma pergunta hipotética. Um pedido de orçamento de mudança é uma decisão tomada.

Isso significa que os percentuais acima não medem o que as pessoas gostariam de fazer. Medem o que fizeram. E o que fizeram, em 24,9% dos casos, foi trocar de endereço sem trocar de cidade. Em alguns casos, sem nem trocar de bairro.

Metodologia: Esta análise considera os 154.500 pedidos de mudança residencial registrados no Muda Muda entre maio de 2024 e abril de 2026. Foram classificados como intra-cidade os pedidos em que cidade de origem e cidade de destino são idênticas. Foram classificados como mesmo bairro os pedidos em que bairro de origem e bairro de destino são idênticos, dentro do subconjunto intra-cidade. Para a análise por bairro, foram considerados apenas bairros com volume suficiente para garantir consistência estatística. Os dados representam pedidos cadastrados na plataforma e não o universo total de mudanças realizadas no país.